Fundo de Investimento Imobiliário
Ao investir em um Fundo de Investimento Imobiliário (FII), você pode se tornar sócio de diversos imóveis e ainda contar com a flexibilidade de negociar seus ativos na bolsa de valores, diretamente pelo home broker.
Um fundo imobiliário é uma espécie de condomínio de investidores, que se reúnem para aplicar nos diversos negócios do setor imobiliário, como construção de shopping centers, compra e venda de edifícios comerciais e arrendamento de galpões.
Dessa forma, mesmo o investidor sem recursos para a compra de um imóvel pode ter acesso a esse tipo de ativo, diversificando sua carteira. Além disso, a maioria dos fundos distribui rendimentos mensais a seus cotistas, numa espécie de aluguel proporcional ao número de cotas que você possui.*
* Por lei, 95% do resultado líquido auferido pelo fundo imobiliário, segundo o regime de caixa, devem ser distribuídos ao cotista, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano.
Imóvel x Fundo Imobiliário
| Imóveis | Fundo Imobiliário | |
|---|---|---|
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Para investir em imóveis, você precisa sair à procura de um bom imóvel, negociar com corretores e se informar sobre o mercado. |
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Os investimentos são definidos por gestores especializados em encontrar oportunidades. |
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Encontrado o imóvel, é preciso avaliar seu estado – tanto físico quanto o referente à documentação – e, para se proteger em caso de perdas, também é necessário contratar uma seguradora. |
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Você não precisa se preocupar com nada disso: quem cuida dessas questões é o próprio fundo. |
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É preciso lidar com eventuais problemas de inadimplência de inquilinos, depreciação do imóvel, custo de administração, manutenção, etc. |
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Ao comprar cotas você passa, na prática, a ter diversos inquilinos, reduzindo o risco de inadimplência. Além disso, os custos de administração são divididos entre todos os cotistas. |
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Além de pagar imposto de renda sobre o aluguel mensal recebido, o proprietário precisa recolher IR sobre uma eventual venda com lucro do imóvel. |
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O cotista tem isenção de imposto de renda sobre os rendimentos mensais, pagando IR apenas sobre o ganho obtido na venda das cotas. |
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Na hora de vender o imóvel, o proprietário tem que arcar com diversos custos, como pagamento de comissão a corretores ou consultas de dívidas pendentes com condomínio ou IPTU. |
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Você negocia suas cotas diretamente em bolsa de valores por meio do home broker. Ao vender suas cotas, o valor é depositado em sua conta no terceiro dia útil após a operação. |
*²A isenção é referente aos rendimentos mensais, válida para investidor que detenha menos de 10% das cotas do fundo imobiliário. O fundo deve ter mínimo de 50 cotistas e suas cotas devem ser todas negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balcão organizado. O fundo não pode investir em empreendimento imobiliário que tenha como incorporador, construtor ou sócio qualquer cotista que detenha mais de 25% das cotas do fundo em questão.
Vantagens
São administradores profissionais que cuidam de possível inadimplência ou manutenção.
Como investir
Investir em fundos imobiliários por meio da Itaú Corretora é muito fácil e rápido. Para comprar ou vender as cotas o procedimento é o mesmo da compra (ou venda) de ações.
Relação de fundos imobiliários
| Nome do
fundo |
Data de
abertura |
|---|---|
| FII XP MALLS | 28.12.2017 |
| BRKNIPCTF001 | 26.09.2016 |
| BTG PACTUAL LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 06.08.2010 |
| CAPITÂNIA SECURITIES II | 05.08.2014 |
| VINCI SHOPPING CENTERS | 01.11.2017 |
| MAXI RENDA | 13.04.2012 |
| BRKNCRCTF000 | 15.10.2012 |
Fatores de risco
Antes de tomar uma decisão de investimento de recursos em fundos imobiliários os potenciais investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar cuidadosamente todas as informações disponíveis no prospecto e no regulamento do fundo, em particular aquelas relativas à Política de Investimento e composição da carteira do fundo, e os fatores de risco relativos ao fundo e à oferta.